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去年省城房价处于中低水平
编辑:  时间:  来源:山西新闻网

市统计局、房管局和太原调查队三部门联合调研显示

“相比于周边城市,去年太原房价仍处于中低水平。”4月10日,太原市统计局相关人士表示。这一判断,是基于太原市统计局、市房管局和太原调查队对省城房地产市场进行的一次联合调研。调研结果显示,2011年以来,随着“限购”“限贷”“差别化税收”等多项措施在太原的实施,全市房价出现大幅下滑,楼市调控效果明显显现。

商品住房均价同比降16.8%

按照太原市房管局商品房销售备案平台采集的数据汇总,2011年,太原市所有网签合同商品住房均价为6058元/平方米,比上年同期下降16.8%。调研报告认为,2011年,太原相关部门连续出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》和《关于进一步稳定省城住房价格的通知》的导向性文件,外加一些辅助政策,全市房价明显受到抑制。“去年房价降了那么多?”不少市民在接受记者采访时表示,对于房价下降感受并不明显。对此,太原市统计局相关人士解释说,2010年,由于受个别高端楼盘销售影响,太原市房价一路走高,将当年全市商品住房均价推高至7451元/平方米,仅星河湾一个项目,就拉升全市住房均价上涨1621元。这一高基数,导致2011年商品住房均价明显下降。按照数据,如果除去星河湾的影响,2011年商品住房均价增速将扭转为上涨3.9%。

另外,按照数据,相比于长沙、郑州、武汉、南昌、合肥、石家庄、西安、呼和浩特等省会城市商品住房均价,太原商品住房均价在9个城市中排名第6,增速排名则在最末位。

房地产开发投资增速回落16.7%

按照太原市统计局去年12月的月报数据,去年全年,全市房地产开发投资312.08亿元,增长29.4%,增速同比回落16.7个百分点。

事实上,由于银行贷款受限、建设资金日趋紧张等因素影响,去年,全市房地产企业建设到位资金增长不断放缓,企业自筹资金比例大幅上升,贷款增长大幅回落。数据显示,2011年,全市房地产开发企业到位资金379.76亿元,增长4.8%,增幅同比回落54.3个百分点。

数据显示,房地产市场施工规模在去年继续扩大,全市房屋施工面积2859.89万平方米,增长20.8%。同时,商品房销售面积和销售额双双呈现负增长,全市商品房销售面积206.2万平方米,下降20.3%,其中商品住宅销售面积181.2万平方米,下降23.1%;商品房销售额146.51亿元,下降21.9%。另外,施工规模的扩大和销售低迷,导致企业库存加大,全市商品房待售面积68.48万平方米,增长37.9%,住宅待售面积62.12万平方米,增长超七成。

另外,按照调研,全市保障性住房建设加快推进,一定程度上也对商品房销售产生市场替代效应。据保障性安居工程统计结果显示,2011年,全市完成投资53.39亿元,新开工住宅面积426.7万平方米。“随着保障性住房的分期竣工和逐期投放,必然会分流中低收入者对商品房的刚性需求,替代效应的显现将进一步压缩商品房销售的市场份额。”相关人士分析。

本报记者 张珍

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