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公司退房为何频频出现
编辑:  时间:  来源:钱江晚报

  每到楼市低迷期,退房就显得格外敏感。

  近日,记者在翻查杭州市透明售房网的退房记录时,意外地发现以公司名义退房的案例较为集中。以杭州透明售房网公示的退房记录为例,3月份至今,共退房108套,以公司名义退房的案例有29套,占到了20%之多。

  这个时期,究竟谁在以公司的名义退房?它又是因何原因退房?

  8家公司

  退了29套房子

  据统计,这29单退房纪录共由8家公司产生。每家公司的购房套数在2套以上,他们当中有贸易公司、设备公司,大多数都是房产公司。

  5月10日,杭州先锋环保设备有限公司退了钱江三桥某楼盘5幢1单元的一套房子。

  5月7日,西溪边某知名楼盘的两套住宅被一家名叫杭州洋源投资管理有限公司的公司退掉。一套是位于12号楼2单元203室,还有一套则是12号楼2单元204室。

  4月17日,滨江某楼盘的11套房子被退,其中10间是商铺,还有一套是住宅。

  ……

  说起退房,常见的都是以个人名义退房,公司退房为何在近段时间集中出现?记者的第一反应就是,难道是限购政策下传说的公司购房?因为房价下跌所以退房?

  被退的楼盘

  商业地产居多

  这29套房子中除5套是住宅外,其他都是酒店式公寓和商铺。2011年3月杭州版限购政策出台后,市场一度传闻出现了“以公司名义买房来规避政策”的现象。据杭州版限购政策规定,杭州本地人只能购买2套住宅。当时,市场就有猜测,会否有限购人群借公司名义购房?

  所谓借公司名义买房,自然对象应该是住宅,因为写字楼和商铺本身并不限购。但这29套退房名单中,借公司名义购房是真,但24套是酒店式公寓和商铺,本来就不在限购政策之内,因此,要说是因规避限购政策而买,似乎也说不过去。

  因为房价下跌所以退房的可能性似乎不大,因为从历史数据看,很多并非买在高位。

  如西溪某盘被退的两套住宅,记者查询杭州透明售房网得知,12号楼是2010年7月8日领的预售证,203室为81.24平方米,204室为88.04平方米,当时的申报销售价格均为29510元/平方米。那时的楼市并没有限购,更何况,据杭州透明售房网显示,该楼盘今年5月份的成交均价为31508元/平方米。虽然和2010年7月的价格比,涨得不多,但房价还是涨了,没理由退房。至于具体的退房原因,记者一再向该楼盘相关负责人了解,对方却拒绝透露,只说是因为换房。

  还有市中心某高端公寓的两套退房。该楼盘去年11月开盘,当时已属于大幅低开入市,至今价格没有下调。该楼盘营销负责人坦称,因为限购,这两套房子的确属于个人借公司名义购房。但这次退房是因为换房,退房前已签了购房合同。

  自买自卖

  据说是因为项目清算

  从这次集中退房中更常见的商铺或写字楼看,开发商对退房原因的解释是纷繁复杂,不一而足。

  下沙某楼盘,有两间商铺被开发商自行购入,刚办了退房手续。据开发商介绍,这两间商铺目前已被购房者看中,退了之后打算再签购买合同。

  滨江板块某楼盘的11套退房,据开发商解释,是因为项目清算原因。这11套房子原来是子公司购买的,现由项目公司的母公司购入。母公司是上市公司,购入房产可以充业绩,报表比较漂亮。

  据知情人士介绍,一个房产项目到了清算期,必须将可售房源全部售出并办理产权证才可注销公司。由房产公司自行购入物业比较常见,而且公司自行购入,价格比较低,土地增值税方面也可少缴点。

  而其他的公司购房,有开发商解释是,投资者以公司名义购买写字楼可以抵充成本,少交税。如某楼盘的1套退房,据相关人士介绍,该楼属于办公楼性质,确实是公司购房,但退房原因不便透露。还有一个写字楼项目的退房,则解释是因为购买的公司资金链出现问题。(记者 张卉卉)

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