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专家:商铺不适合短期炒家
编辑:  时间:  来源:扬子晚报

  北京浙江商会副会长、知名商业地产投资专家 陈俊:

  社区商业的根本定位是一种便民商业,通过和大型商业中心提供差异化的生活便利服务获取生存空间。社区商业受地理位置、面积限制较大,客群多限于小区业主,很难短期内放大客群,其收益多在于固定客户的培养和细水长流。因此,应该注重服务、合理设定利润空间,忌讳短期和不规范商业行为,需要有较好的经营心态,希望短期内获取巨大利益者切勿考虑经营社区商业。

  一个新社区的商业氛围的形成至少需要3-5年的培育阶段,在这一阶段内,应该通过降低租金、提供更好的服务、改善小区整体配套环境等方法,加快社区商业的持续性成长和固定客群的培养。一个经常更换经营者或租客的社区商业,即使租金再高,也很难持续发展为整体成长良好的社区商业配套群体。

  投资者在投资社区商铺时,应尽量寻找新开盘项目的第一手商铺,第一时间下手,尽量不买二手商铺。而对于愿意购置租金高,经营状态好的二手商铺的投资客,除了评估价值外,还要评估自己运营或转租的持续获得长期收益的能力。尤其是购买二手商铺的自营商业者,要谨慎评估自己的长期盈利能力。对于价格较低的二手商铺,不要贪图便宜,如果是因为整个小区的商铺经营环境恶劣、业态低端、综合配套差等原因造成的价格低廉,再便宜也不要买,否则容易陷入恶性循环、血本无归。

  目前社区商业的年投资回报率在8%-15%之间,超过15%能达到20%的就已经十分难得。因此,投资一间商铺,最快5年,一般要有8-10年的时间才能收回成本,20年才能收回成本的也不少见。因此,不要过度相信“年投资回报率超过100%,3年赚回一间新商铺”之类的宣传,应理性计算后投资。(记者 胡喆)

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