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专家:商业配套区域配套需统一规划
编辑:  时间:  来源:扬子晚报

  中国社区商业工作委员会主任、中国商业联合会专家委员 董利:

  如何从根本上解决小区的商业配套问题,从源头上说,需要政府加强规划和引导,特别是加强社区商业的科学规划。如果能对商业配套的规模和类型有些强制性要求,则可能从根本上解决问题。

  目前,许多项目商业配套的发展特点就是建设快,优点是短时期可以有较大量的商业用房供应,开发商也可以尽快回收资金。但这样的做法缺点同样明显,如规划上科学性不够,功能性不强,严重者还会导致区域内社区商业供求短期失衡,以及运营后出现开业率低、经营效益差、业态混乱等现象。

  对于许多小区的商业配套在运营后形态庞杂、水准低端的问题,都体现了如果没有对社区商业的统一管理和引导,而始终依赖市场自然调节功能的话,一个社区要想发展出高中低端分布均衡的业态,将是一个非常漫长的过程。

  从全国角度来看,能够处于开发商自营和投资客零散经营之间的,由大型商业连锁组织统一运营社区商业的现象正在出现和发展。这种由连锁企业运营的社区型购物中心和商业中心的出现是一种趋势,许多传统的大型连锁商家也正在关注这一领域,但优秀范例的出现还需要时间。

  对于在推进社区商业地产发展,提高宜居程度的问题上,政府要制定科学发展规划,加强政策配套和引导,实施各政府各部门相互协调齐抓共管。开发商要增强企业责任感,不能只求短期套现,全部一卖了之。应引入专业机构,加强和提高社区商业开发项目自身专业性研究和提升设计及管理水平。

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