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南京土拍昨一日“揽金”414亿 只比上半年少卖16亿
编辑:  时间:  来源:扬子晚报

  昨天上午9点,南京土地市场迎来这个月的第二场“土地盛宴”,共计13幅地块中除1幅商办用地以外,其余12幅均为住宅类地块,分布在江宁、江北、燕子矶、河西等热门地区。直到下午4点半,历时7个多小时的抢地战终告结束,万科、金地、世茂等知名房企将13幅地块“瓜分”,当天总成交金额达414.3亿元,接近上半年430亿的卖地总和。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  土拍热点一

  8幅宅地拍至最高限价,需配建保障房

  昨天推出的13幅地块中,江宁占了4幅,分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口,除禄口最高限价为11199元/㎡外,其余地块最高限价都在17000元-19000元/㎡左右;江北有4幅地块为大体量住宅用地,分别位于江浦、高新和桥林,其中位于桥林的宅地未设置最高限价;城北的燕子矶板块推出两幅地块,均为商住及商办混合性质,最高限价分别为9083元/㎡和13051元/㎡;河西的鼓楼区服务外包产业园地块为商住混合性质,最高限价38463元/㎡;南站地块为商办、商住混合,最高限价为12130元/㎡。

  从昨天整场的土拍行情来看,“抢地”依然成为市场上众多房企的主流心声,共有8幅住宅用地拍到了最高限价,通过竞拍保障房配建面积决出买家。从上午9点开拍的第一幅江宁九龙湖地块G20可以看出,短短3分钟不到,便出现了20轮报价,国土部门的官方网站土拍页面上,不停地更新最新房企竞价信息,页面一直呈现刷新状态。这样的情况维持了40多分钟后,地价达至最高限价,房企们开始竞拍保障房面积,由于官方设置了每轮200平方米的竞拍门槛,报价的速度开始变慢,这幅地块一直拍到中午12点15分才分出胜负,金隅地产以32亿元的总价和27800平方米的保障房竞配面积摘得,楼面地价定格在19759元/㎡。

  除了金隅地产,金地、朗诗、保利、万科、五矿、世茂、中海、华润等知名房企均有所斩获。还是在江宁,金地与保利联手拿下淳化G21宅地,未达最高限价;朗诗地产摘得青龙山G22地块,同样未触及最高限价,无需配建保障房。中海地产继本周三以7.5亿加配建1.96万平方米保障房拿下六合宅地后,昨天再次出手,以7.3亿加1.1万平方米的保障房配建面积,拿下禄口G23宅地,楼面价11199元/㎡。

  位于城北热门板块燕子矶新城的两幅宅地也各自有了归属,G29地块被威海华发以72亿收入囊中,外加2.52万平方米的保障房配建;华润地产斥资20亿和2600平方米的保障房面积,拿下燕子矶的另一幅商住与商办混合地块,有消息称将打造华润万象城项目,为城北燕子矶板块再添配套利好。

  土拍热点二

  江浦宅地耗时5小时,301轮才分出胜负

  许久没有宅地出让的南京江北板块此次推出了江浦雨山路板块的两幅宅地,结果成为开发商昨日关注的焦点。其中G24地块为纯居住用地,出让面积10万平方米,起拍楼面价为13933元/㎡,最高限价地价为19824元/㎡。市场人士表示,该地块的规模颇大,交通配套也不错,邻近长江五桥的出入口,周边楼盘包括融创臻园、中交锦蘭荟等,在售价格在1.7万-2.5万/㎡左右。

  这幅地块在昨天上午10点20分开始竞价,半小时内便出现了100轮报价,被不少业内人士称为“最硝烟弥漫”的一幅地块。149轮时,地块触及最高限价49.8亿元,房企们开始竞拍保障房配建面积,直到下午3点15分,竞配面积终于定格在3.04万平方米,世茂地产如愿拿下,接近5个小时的竞拍成为昨天耗时最长的一幅,竞拍轮次也达到了301轮。

  雨山路板块的另一幅G25地块同样竞争激烈,历经239轮报价,五矿地产才以41.5亿外加2.26万平方米的保障房面积拿下这幅地块,耗时同样接近5个小时。

  土拍热点三

  南京一天“入账”414.3亿,只比上半年少卖16亿

  历时7个小时的土拍大战终于在昨天下午4点半落下帷幕,13幅地块的总成交金额高达414.3亿元,而今年上半年的所有土地交易收入也不过430亿。

  扬子晚报记者在6月底盘点了南京土地市场的半年成绩单,数据显示,今年上半年南京共出让土地22幅,出让面积达148.58万平方米,卖地收入为430.4亿。与去年同期相比,南京土地出让的面积和金额均有所下跌,其中卖地收入更是同比下降300亿元。数据还显示,去年前六个月南京成交土地163.7万平方米,今年同比降幅为9.2%;成交金额730.2亿元,今年同比降幅达41%。

  在上半年出让的22幅地块中,含有住宅性质的地块共计14幅,销售金额365亿元,占总收入的85%左右;在地区分布上,江宁共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。在地价方面,楼面地价超过10000元/㎡的地块共有12幅,其中20000元-30000元/㎡的为6幅,超过30000元/㎡的则有1幅,而在去年同期,总共诞生了20幅万元地块,20000元-30000元/㎡的共有9幅,超过40000元/㎡的有2幅,土地市场的热度明显超过了今年。

  业内人士分析,今年南京土地市场的相对“冷清”主要是受到楼市调控的影响,土地出让的方式在过去一年间多次调整,从价高者得到设置最高限价,再到摇号决定归属,直至如今的竞拍保障房面积,政策的变动直接影响到土地上市的节奏,导致今年上半年供应量的缩水。

  13

  昨天13幅地块“平均”分给了13家房企,金地、朗诗、保利、万科、五矿、世茂、金隅、中海等均有地块入账。原来是出让规则中设置了一道“门槛”,即一家房企不能参与两幅及以上的住宅性质用地竞拍。

  14.14万

  共有8幅地块需配建保障房,所有保障房配建面积的总和为14.14万平方米,如果按每套60平方米计算,大约可以为南京城带来2400套保障房。

  15600

  惟一一幅河西G30地块位于河西万达的北侧,清江路与燕山路之间,历经289轮报价,葛洲坝地产以65亿元加15600平方米保障房面积,再次入驻河西板块,楼面地价38463元/㎡。

  预告:下周三还有8幅地块出让,宅地占一半

  下周三(7月12日),南京将继续拍卖8幅地块,包括燕子矶、麒麟、东山板块的4幅宅地,以及尧化门、小龙湾、雨花的商办用地。位于燕子矶的这两幅宅地位置相近,位于燕子矶新城的核心区域,周边楼盘包括中航国际社区、融创玉兰公馆等。位于城东的麒麟板块也推出了1幅纯住宅用地,出让最高限价17亿元,最高楼面价为17887元/㎡。另一幅被设置最高限价的地块位于江宁东山企业研发园,用地性质为商住混合及商办混合。

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